买回迁房的痛苦经历（一直住不进去怎么办）

买回迁房真实感受？

1、质量没有保障

回迁房，从某种程度上而言，是商家作出的妥协和退让，在利润上有着很大程度的割舍，在房屋建造上不管是地段，还是施工的精细程度，都是没有办法与商品房相媲美的。

为了能使拆迁工作快速落地，很多房地产经销商也会做出各种各样的承诺，但是，在回迁房的建造上，虽然使用的建筑材料是相同的，但是，建造回迁房的施工团队，很可能和商品房并不是同出一支，从某种程度上，也使回迁房的质量令人无比担忧。

回迁房作为一项福利，不管是从外观的设置，还是从施工的标准建筑标准上，一定和商品房是存在着一定差异化的，这也是很多人对回迁房不感冒、无法接受的关键性原因。

甚至有些房产公司为了能使利益最大化，在回迁房的建设上，不仅偷工减料，甚至出现了明目张胆的注水情况，这种情况在诸多地区被多次曝光，这也是回迁房没有市场的原因之一。

2、户型选择少

看过回迁房的人都知道，选择的余地是非常小的，为了能达到最大的居住率，使利益最大化，在房屋的户型以及标准上，往往会选择较低的标准执行，从某种程度上，不仅可以缩短施工的周期，同时也能设置更多的房屋。

然而，现如今大部分人对居处环境有着更大的要求，希望户型能更理想化、合理化，从某种程度上而言，回迁房无法达成这一愿望，而且回迁房在后期的管理上，往往也处于比较混乱的状态，这也造就了回迁房无法赢得更多人喜爱。

3、未来发展潜力小

商家是逐利的，这是众所周知的。房地产商为了能获得更大的利益，在选择回迁房的位置上，也会将其放在地段比较偏远的地方，优质的地段，往往都会用在商品房的建设上。

很多回迁房的建设，不仅给人一种脏乱差的感觉，甚至连基本的物业和绿化不存在，完全没有任何服务可言，从后期的使用上，体验感是极差的。

面对着回迁房的种种劣势，在市场交易的过程中，大部分人有购房需求时，也不会将视线聚焦在回迁房上，即使后期作为二手房售卖情况，也是非常艰难和不乐观的，这也是回迁房一直无法吸引大多数人视线的原因。

4、交易比较困难

房子就是用来改善居住环境，提高生活幸福指数的回迁房，从某种程度上而言，不仅在市场上的交易难度逐渐被提升，同时在回迁房的使用过程中，也隐藏着很多潜在的危险，比如潮湿、地段不方便等种种问题，都造成了回迁房交易难情况的出现。

虽然说回迁房是可以用来交易的，只需要等待一段时间，房产证到手后就可以用之交易，但是，其在市场中的竞争力相对也是比较小的。

买了回迁房一直住不进去怎么办？

如果已经与卖方有协议，开发商处改了名子，开发商开的票据是你的名子，那么安全，基本没有问题

办理产权需要如下证件：

房款收据复印件（原件保存好，发证时要验明正身的）

产权人的身份证复印件，如是共有财产就是夫妻双方的

户口本或户籍卡复印件

如是单身需所在单位出具单身证明

如是集体户口需要当地户管部门出具户籍证明

20多万的回迁房可以买吗？

二十多万的回迁房可以买。这种的，千万别买吧。因为回迁房的话，他掺杂着一些家庭的原因。要是产权不明确的话，过多少年你会出现纠纷的，更是麻烦的事情。现在虽然便宜，万一以后涨钱了。人家会反悔的。你是很麻烦的一件事情。所以，尽量这种回迁房没有房产证的少买，影响寿命。

回迁房小区的真实感受？

回迁房楼层低，密度高，公摊面积大，室内防水差，南北通透的户少，隔音效果不好，物业服务不靠谱，院内车辆乱，停车乱停乱放，底下停车场，车位空这，车不进底下车位。地上停车辆乱停乱放。回迁房问题多，老百姓住着实在不舒服，今后希望回迁房盖的再严谨一点，更人性化一些。

回迁房但是有房产证，可以买入吗，有什么风险？

回迁房有房产证是可以购买的。

1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

2、首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

北京北花园回迁房能买吗？

北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

北京回迁房在办理了房屋产权证书后可以进行买卖,在购买回迁房时，也会存在一定的风险，需要注意防备。一般，有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。